步行上班，就近消费 “产城东谈主”怎样更好交融？

　　7月初，南边日报、南边+“新质空间”调研组走进广州开发区、黄埔区，深深感受到动作广州实体经济主战场的独有气质：驱车行驶的谈路叫始创通衢、科学通衢、革命通衢，目之所及的公园叫发展公园、革命公园，满满都是活力和科创氛围。固然，最能展现广州开发区、黄埔区产业发展方面的活力和竖立的，照旧一个个有序排布的产业园区。

　　现时广州开发区、黄埔区正对准产业最前沿，引育新质坐蓐力，重构新一轮的产业河山，加速发展生物制造、集成电路、新能源汽车等新兴产业，培育壮大交易航天、低空经济等政策性新兴产业集群，继续布局东谈主工智能、量子科技、氢能等改日产业。动作灵验推动产业集群形成关键一环的产业园区，怎样提质升级来更好匹配新兴产业、改日产业？南边日报记者实地拜谒广州开发区、黄埔区产业园，看到了一批紧跟产业经营和前沿趋势的产业园区，与此同期在产业园区的井喷式发展中，也发现如招商难、产业园搞定空泛范例、搞定军队杂乱不皆等问题。

　　案例

　　芯大厦：

　　打造科技与艺术对话的数智空间

　　科学通衢是广州开发区、黄埔区最极力的谈路之一。这条以“科学”定名的城市骨干谈，连气儿着河汉明智城和广州科学城，企业总部、科技产业园、孵化器、写字楼在这里如浩如烟海般崛起。

　　尽管科学通衢上产业园区许多，但位于科学通衢18号的芯大厦仍是其中亮眼的一个。这个垂直聚焦芯片产业链——联想、制造、封装、测试中的“联想”重要的产业园不仅充满科技感，还具备艺术气质。

　　走进芯大厦，最初会看到的雕镂作品——芯门。这个作品以青铜、不锈钢和工业级钢柱制作而成，将芯片联想中的“门阵列”意料与中国传统山水画意完满交融。

　　“产业园的目的客户是高技术东谈主才，包括全球TOP的科学家，他们带着科技效率来这里漂流落地，针对这个东谈主群特色，咱们但愿营造科技与艺术、当然相交融的独有氛围，让他们更好革命创业。”园区运营方——广州乐飞产业运营搞定有限公司董事长陈映珊告诉记者。

　　芯大厦2019年落成，园区占大地积4万渊博米，总建筑面积约20万渊博米，由建智控股集团筹办打造，由建智集团旗下广州乐飞产业运营搞定有限公司具体运营。目前A栋和B1栋仍是录用，B2、B3栋本年七月中旬录用，C1、C2栋在筹备中，其中C2栋联想为配套东谈主才公寓。

　　芯大厦先后落户集成电路高下贱企业50余家，搭伙了广州市约1/3的集成电路联想企业数目，培育出了亿元级集成电路联想企业7家，培育高头绪东谈主才企业7家，年产值冲突20亿元。

　　现时，广东省遵守培养半导体及集成电路政策性新兴产业集群，科学精实在施“广东强芯”工程。广州开发区、黄埔区全力救助集成电路产业发展，助力广东打造中国集成电路产业第三极。区内集搭伙成电路企业超150家，企业数目占广州市近九成。目前，广州开发区、黄埔区三大“单干协同联动”的集成电路集结区已初具界限：北部学问城打造芯片产业制造区，中部科学城打造研发联想集结区，南部打造应用场景展示区。

　　芯大厦便是中部科学城研发联想集结区中一个代表性的产业园。什么样的产业园区才气筑巢引凤，劝诱并陪同芯片这个高精尖行业企业的成长？“空间、环境、能源、东谈主文是咱们一直强调产业园区四大身分。”陈映珊认为。

　　能源关于芯片联想行业来说便是至关进军的硬件条款。“一些居品的老化车间、实验室对用电要求很高，比如企业提倡要求2000小时束缚电，这就巡逻咱们何如去保险。”陈映珊先容。

　　在负一层的地下机房里的巨型发电机是保险的关键。据先容，平凡物业如果遭遇市政停电，发电主要供消防系统，比如走廊通谈的救急照明等，但是芯大厦为了保险用电，发电机使用输出双回路，停电10毫秒快速启动、10秒内安详供电；相配保险实验室等不成断电区域的用电；如果停电时期长，发电机还外接了输油管保险永劫期使命。

　　“这便是产业园区物业和传统物业不同的场地，要求会更高，咱们早在大厦联想之初就参与进来，围绕着园区企业需求来作念匹配联想。”在陈映珊看来，园区运营更需要具备行业专科才略的团队。

　　为了更好搞定能源使用，保险企业运行环境安详，广州乐飞产业运营搞定有限公司还上线了明智搞定系统。在芯大厦安全猖狂中心，大屏上不仅实时监控着泊车场、电梯间等公区情况，中间一站式设施明智搞定系统大屏还在实时进行能源搞定、开拓监控、后勤搞定。

　　“值班的东谈主员坐在这里，基本上整个园区的运行情状就在目下，如果那里出现问题，对应的场地就亮警灯直不雅地示警，中控中心警铃响起，同期系统会弹窗到相应雅致东谈主手机上。”陈映珊认为系统极大地弥补了东谈主的不及，把看不见的情况透明化，给搞定和经营决议提供更好参考。

　　除了硬件上的条款，在服务上，芯大厦实施“一企一档”服务。“咱们通过按时拜访企业，了解他们的需求，况兼将万般需求建立档案。”陈映珊阐述说，企业不同界限、不同发展阶段，发展需求各不一样：比如企业要作念高新企业认证，园区就指派告戒丰富的专东谈主指令；企业需要作念学问产权的讨教，园区搭建平台筛选引进了专科的学问产权机构，迄今已累计为企业代理央求了迥殊1508项专利。

　　开投·黄埔实验室：

　　集结大院大所打造科研发动机

　　在黄埔区开源通衢136号，有一个看上去方简陋正的产业园，比起全玻璃幕墙或是造型独有的产业园，外形没那么凸起，但却深藏“功与名”：这里入驻了广东粤港澳大湾区国度纳米科技革命讨论院、广东省大湾区集成电路与系统应用讨论院、广东腐蚀科学与时刻革命讨论院等五大高水平讨论院，还有一个院士使命站和一个海外讨论院，个个都是“分量级选手”。

　　园区为何能引入高水平革命讨论院集群？这要从其成立初志提及。开投·黄埔实验室是黄埔区于2019年在广州科学城组建的集科学时刻交融、前沿学科交叉、冲突型引颈型平台型一体的科技孵化园区。彼时，黄埔区提倡遵守打造“1+18”紧要科技革命平台，全力确立粤港澳大湾区，海外科技革命中心中枢谬误。其中“1”便是确立黄埔实验室，打造粤港澳大湾区乃至世界科技革命体系政策力量的“科技黄埔军校”，成为粤港澳大湾区的原始革命策源地。

　　开投·黄埔实验室也不负众望。动作广州开发区、黄埔区开展基础讨论、推动原始革命的进军阵脚，开投·黄埔实验室依托龙头企业、中国科学院、高水平大学等革命主体，遵守打造紧要科技革命平台，成为广州市级科技企业孵化器，广州市首批三家“广州5G产业园”之一，黄埔区首批三家“5G孵化载体”之一。

　　看似含着“金汤匙”诞生，手执后天不良的科研资源，但这些科研院所动作新式研发机构，不同于传统业绩单元，需要进一步革命机制体制，保持时刻和东谈主才高水平发展，把永恒累积的基础讨论效率漂流成时刻和居品。这个流程中也更巡逻园区运维搞定团队的专科性。

　　“开投·黄埔实验室是一个主要由大院大所构成的以研发为主的园区，在这个基础上咱们开发了一些不一样的居品。”开投·黄埔实验室运营搞定方——广州穗开科技园搞定有限公司董事长甘宇恒告诉记者。

　　在定位上，开投·黄埔实验室进一步借力借智，实施“科技园区+”“科研院所+”等政策，容身科技引颈产业布局。园区占地2.6万渊博米，总建筑面积约10.3万渊博米，目前已入驻签约单元企业筹算31家，注册落地企业176家，全部为科技型企业和创投契构。

　　值得一提的是，该产业园区部分公司也很具特色。开投·黄埔实验室以各讨论院以教师级团队为中枢组建模样组，同期注册成立公司，实行“模样组+模样公司”一套班子，两个牌子的创业模式。模样公司运行约3年后从讨论院结题，向社会融资零丁发展，兑现自我造血。

　　以此模式成立的模样公司约有60家。目前园区企业广纳达康、中科芯发展、开投消防科技等企业共获社会投融资约1.6亿元，形成“科—研—融—产”的良性轮回。从园区孵化的广东德视达科技、广州迅准科技、广州汇聚智能科技等多家公司获取高新时刻企业认定，占比高达20%，具有细致的产学研履行示范效果。

　　在硬件上，园区内提供餐饮、住宿、咖啡厅、健身房、多功能会议中心、路演厅等配套服务，打造悠然方便科研及生存环境。值得一提的是，园区还自主进入，成立广州雅寓投资有限公司，引入专科搞定团队，运营好意思豪丽致旅店（广州黄埔宝能演艺中心店）。“主如果筹商到这些大院大所在外省有许多东谈主才，同期也会有外省科研团队过来这边调研约略开会，此外还有一些学术论坛。”甘宇恒告诉记者。

　　在服务上，开投·黄埔实验室通过引入学问产权、科技讨教、中试平台等多方创业服务机构。园内高水平讨论院举办了多项创业大赛以及全球论坛等，营造区域创业氛围，提高广州开发区、黄埔区的科技学术水和缓影响力。

　　此外，园区还成立了黄埔实验室科协，依托入驻的大院大所具有的高端科技东谈主才力量，先后组织了院士大讲堂、东谈主才政策宣讲等行径，打造权衡园区科技使命者的桥梁和纽带，推动园区科技迥殊和时刻革命，营造浓厚的科技革命氛围。

　　■纵深

　　产业园应作念好“产城东谈主”调换的专科桥梁

　　在拜谒广州开发区科学城片区产业园流程中，记者发现一个可喜的气象——产、城、东谈主的深度交融。

　　芯大厦摆布便是大型交易详细体优托邦、绿地中央广场，高端旅店希尔顿逸林旅店等，到神舟路地铁站步行15分钟摆布，从10楼的落地窗望出去便是青翠的元宝山。不错说，在这里使命，则不错领有步行上班、就近消费、亲近当然的理念念“打工东谈主”生存。

　　“早期提及工业园，就会以为很荒很偏，事实亦然这么，早期我到广州开发区上班，从中心城区过来要左摇右晃坐一个多小时班车。”陈映珊回忆，动作一个在产业园运营一线干了二十多年的东谈主，不错说见证了广州产业园这沿途的发展。“当今可不一样了，要市集有市集，要隘铁有地铁。”

　　在广州开发区科学城片区的开投·智荟产业园同样如斯。其包含5栋高范例厂房，1栋办公楼，定位为数字经济产业空间，聚焦电子信息产业。园区厂房接收挑高联想，首层层高7.8米，0.65至2吨高荷载、9×10.5米大柱距，配备3吨荷载货梯，适配企业产线交代，是广州科学城稀缺高范例厂房。园区一墙之隔便是黄埔网红盘合生中央城，步行可达万科东荟城，培植和居住配套都很完善。

　　同样是开发区投资集团有限公司打造的开投·智行产业空间，园分袂为A、B、C三个区，包含6栋高范例厂房，2栋寝室楼，1栋办公楼，经营打酿成为广州科学城智能网联与新能源汽车产业园。园区同样建有广州科学城稀缺高范例厂房，最大柱距提高到12×8.4米，配备5吨荷载货梯。园区摆布便是发展公园，7-8楼还相配确立了谢却式不雅景阳台，不错一览公园风物，提供愈加东谈主性化的使命环境和休息空间。在这里使命，“公园20分钟”疗愈不错说走就走。

　　“蓝本高楼层是最难招商的，因为对工场来说‘工业上楼’带来的开拓、物资等上楼是一件铺张东谈主力物力的事情，但是因为对科创企业有一定的优惠条款、充足的垂直运载技巧以及高楼层的望公园视线，目前多家公司正在跟咱们洽谈。”甘宇恒告诉记者。

　　产城交融成见提得很早，但内容上在3—4年前产业地产的热度高潮期、竞争驱动变得强烈的时候，才实在激发了各方的争相探索。相配面对传统模式下城市化发展进度中出现的载体满盈、实体经济发展滞后、基础设施供应不及、东谈主口红利减轻、搞定服务水平低效、用地闲置毁坏以及生态恶化日趋严重等问题，园区要肩负的任务不单是是承载和培育产业，还必须互助好产—城—东谈主三者的相干，全方向拉动经济。

　　为了兑现更好交融，4.0时期的产业社区理念渐渐成形。各地新建的产业园区，在形态经营与功能布局上，与以往产业园有显着的区别，功能组团愈加表露、经营上愈加绽开、配套也走向了专科化和社区化。

　　一个产业社区中，产业园运营方除了需要专科服务，还需要起到桥梁连气儿作用。“企业相配是中小企业如果能随着政策走，不错少走许多弯路，园区不错作服务补充和服务桥梁，作念好企业和政府的邻接。”甘宇恒先容，目前开投·黄埔实验室和所在的云埔街谈积极对接，一方面会带着街谈的使命主谈主员去给企业作念宣讲，另一方面街谈和政府也会先容企业到园区，进行资源分享。

　　“动作园区运营服务方，除了服务企业，还要作念一个桥梁连气儿企业和政府，把企业的需求传达给政府，把最新的政策宣讲到企业。”陈映珊认为，相配是小微企业，在发展初期需要更多缓助和指引。

　　“但是现时产业园还莫得明确的服务范例，也空泛实在懂产业园的专科东谈主才。”陈映珊进一步强调，园区与企业不是浅易的租借相干，而是在一个生态系统中共生共存的伙伴相干，应提供有温度和专科的服务。

　　■圆桌

　　产城交融

　　怎样从理念走向落地？

　　现时，广州市正积极推动片区内板块产城交融一体化发展。近日，《广州站站城产居一体化地区控规优化》审议通过，经营提倡打造站城交融新款式，兑现职住均衡，重塑坐蓐、生存、生态新空间，兑现“站、城、产、居”一体化确立。

　　产城交融发展趋势越来越显着，关于各个产业园区来说，怎样把执机遇，打造实在“产、城、东谈主”一体化的高品性园区，助力园区产业高质料发展，兑现经济、社会和环境的互助发展？

　　广州市当代城市更新产业发展中心履行院长魏慧丽：

　　产城交融是一个动态流程

　　产城交融并不是一个新的成见，十几年前国度层面就有提倡打造一批产城交融示范区，但事实上是提的多，实在作念到的少。

　　有些单方面的结实是将有生存配套的园区视为产城交融，但是，补足生存配套、确立居住区是产城交融流程中的进军重要，但并不是兑现产城交融的全部。如果要推动产城交融，我认为科学的产业经营是前提，合理的生存配套、坐蓐配套是撑持，高效的运营机制是保险，精确特色的服务是纽带，雨林式的产业集群是中枢，匹配的东谈主力资源是关键。

　　产城交融是一个动态流程而不是终末收尾，在“产业”和“城市”交融互动流程中，将加速形成产城发展的能源。产城交融是要在城市（城镇或城乡）发展流程中选藏产业发展需求，实时作念好软硬配套的诊治，既清高产业全人命周期发展的需求，促进产业蕃昌发展，又要能推动城市风貌、营商环境等束缚优化，呈现“产、城、东谈主”良性互动的发展活力。

　　当下产城交融的困难和挑战是意志到位，而步履不到位。动作一个发展理念大众都在提，岂论是城市层面、模样层面约略企业层面，但是实操中，怎样作念到产城交融，各有各解析，各有各作念法。产城交融的升级不是创造一个个称呼或成见，关键是对产城交融内涵的落地履行。

　　广州市产业园区商会文书长罗明如：

　　各园区不错更绽开地分享配套设施

　　产城交融是一种以东谈主为本的发展理念，通过产业与城市功能的深度交融，“以产促城，以城兴产，产城交融”，兑现使命与生存的调和颐养。

　　补足生存配套和确立居住区是产城交融的基础按序，但实在的产城交融要求深切筹商产业与城市发展的全方向交融，包括产业、政策、东谈主才、环境等多个维度。这意味着，除了物资空间的整合，还需选藏产业结构的优化、革命才略的提高以及社区文化的培育等。

　　现时，产城交融在股东流程中濒临着诸多挑战。首要的问题在于交融发展空泛合座经营，导致各个模样之间存在重迭和冲突，影响了城市发展的合座效果；同期，资金短缺亦然一个凸起的难题，交融模样需要无数资金进入，且投资报恩周期相对较长，在确立流程中容易濒临资金短缺的窘境；此外，利益分拨问题亦然一个难以逾越的贫瘠，产城交融触及多方利益关联者，利益分拨的不均容易激发矛盾和纠纷，进一步增多了产城交融的复杂性。

　　在产业园区股东产城交融的流程中，各园区之间不错愈加绽开地分享配套设施，以兑现资源的互补与高效欺诈，从而助力产城交融的更深切发展。同期，加强闲适行径和精神文化配套设施真实立也越来越进军，重生代服务者呈现出年青化和需求万般化的趋势，提供稳妥他们需乞降喜好的配套设施，有助于片区的安详发展，也能提高住户的生存质料和幸福指数。

　　采写：南边日报记者周中雨柴亚娟

　　筹办/统筹：冯善书

　　运营统筹：唐红兵高瑾

　　出品：南边产业智库

　　救助：广州市产业园区商会